2025年3月9日，十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹圍繞房地產(chǎn)形勢、“好房子”建設及城市更新等核心議題，提出一系列重磅政策方向。

 從“有沒有”到“好不好”，中國住房需求正深刻變革。

 而作為人口大省的河南，亦在探索如何以“政策+市場”雙向發(fā)力，回應群眾對“好房子”的期待。

 最新政策發(fā)聲：從規(guī)模擴張到品質(zhì)革命

 在當日的記者會上，倪虹明確指出，在各方面共同努力下，現(xiàn)在市場的信心得到了有效的提振，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了積極的變化。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實現(xiàn)了正增長。今年一、二月份以來，房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

 倪虹提到，當前，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。

 建設好房子，要立標準。倪虹透露，正在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》。其中有一項，就是把住宅的層高標準提高提升到不低于3米，并將關注通風、采光、隔音等居住舒適度指標，推動全屋智能技術應用。

 在城市更新方面，會上提到，2000年前建成的老舊小區(qū)將全部納入改造范圍。加力實施城中村和危舊房改造，將在去年新增100萬套的基礎上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模。穩(wěn)妥推進貨幣化安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權，并推進收購存量商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

 提高住宅層高，河南早有布局

 頂端新聞記者發(fā)現(xiàn)，2025年2月8日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《河南省住宅品質(zhì)提升設計與建造技術導則》，明確提出了住宅層高不宜小于3.1米的標準，契合此次住建部最新住宅項目規(guī)范精神。

 頂端新聞記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，《技術導則》從規(guī)劃、設計、建造階段對“好房子”建設進行全面指導，明確安全保障、居住舒適度提升、綠色發(fā)展、智慧生活打造等方面的要求，為行業(yè)高標準建設“好房子”提供重要依據(jù)。

 因城施策，穩(wěn)樓市的河南實踐

 今年，“穩(wěn)樓市”首次寫進政府工作報告，釋放出國家層面持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的堅定決心。

 據(jù)了解，今年以來，河南多地出臺新一輪穩(wěn)樓市政策，包括購房補貼、契稅補貼、用好地方政府專項債劵、收購存量商品房等政策，省政府辦公廳印發(fā)的《推動2025年第一季度經(jīng)濟“開門紅”若干政策措施》提出，全省舉辦不少于50場購房展銷活動，有助于進一步激活市場活力。

 “持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一項系統(tǒng)性工作?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛說，河南積極貫徹房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作要求，因城施策出臺促進房地產(chǎn)市場發(fā)展多項措施。

 姜鵬飛提到，河南創(chuàng)新實施“以舊換新”、房票制度等政策，助力優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，滿足群眾多層次住房需求。同時，在充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用上，河南推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,為保交房工作提供了堅實保障。